.jpg)
Phân tích bài toán đầu tư căn hộ khách sạn tại Tp. Hội An
HỘI AN – TRÁI TIM DU LỊCH VIỆT NAM
Nếu như từ lâu quý khách hàng và nhà đầu tư đã quá quen với những “điểm nóng” về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng như Nha Trang, Phú Quốc và Đà Nẵng thì trong thời gian ngắn sắp tới, theo đánh giá của các chuyên gia và nhà đầu tư kỳ cựu, thị trường sẽ chuyển dần trọng tâm về Hội An – Quảng Nam. Bởi, hiếm có vị trí nào lại sở hữu những ưu thế vượt trội về:
TIỀM NĂNG DU LỊCH HỘI AN
- Tỷ trọng Du lịch của Hội An đứng đầu cả nước với 2,6 triệu khách du lịch trên 100 ngàn dân năm 2016, trung bình cứ 3 khách nước ngoài đến Việt Nam thì có 1 khách lựa chọn Hội An là điểm du lịch phải đến.
- Trong năm 2018 con số 6.5 triệu lượt khách và trong đó có 3.78 triệu lượt du khách Quốc tế đến Hội An – Quảng Nam.
- Mỗi năm, tỉ lệ tăng trưởng khách du lịch quốc tế ở Hội An là 25,4%, khách du lịch nội địa là 48%.
- Cơ sở lưu trú ở Hội An hiện mới đáp ứng 56% về nhu cầu du khách. Hội An vẫn đang thiếu 4.000 phòng/năm.
- 1.360 di tích kiến trúc mang đậm nét nghệ thuật truyền thống như nhà cửa, đình, chùa…vẫn được lưu giữ. Phong tục tập quán, nghi lễ cũng như các món ăn truyền thống của Hội An vẫn tồn tại cho đến ngày nay.
ƯU TIÊN PHÁT TRIỂN VỀ CƠ SỞ HẠ TẦNG
- Cơ sở hạ tầng hoàn thiện và hiện đại, ngày càng được nâng cấp, nhiều chính sách thu hút du lịch và khuyến khích đầu tư đã tạo tiền đề vững chắc cho sự phát triển của thị trường nghỉ dưỡng tại đây trong tương lai.
- Sân bay Chu Lai sẽ trở thành sân bay quốc tế đến năm 2025, kết nối cực kỳ thuận tiện đến Hội An.
- Nhiều trục đường chính đang được nâng cấp như giai đoạn 2 của tuyến đường ven biển nối Nam Hội An – Tp. Tam Kỳ – Sân bay Chu Lai dự kiến thông xe trong 2020. Là những yếu tố hạ tầng thúc đẩy phát triển kinh tế và du lịch đến Hội An – Quảng Nam ngày nhiều hơn.
NHU CẦU LƯU TRÚ LỚN NHƯNG VẪN CÒN HẠN CHẾ VỀ CƠ SỞ VẬT CHẤT
Hiện tại, tổng số đơn vị lưu trú trên địa bàn Hội An – Quảng Nam có 570 cơ sở lưu trú đang hoạt động với 11.000 phòng. Trong đó, chỉ có 6 khách sạn 5 sao, 20 khách sạn 4 sao, còn lại từ 3 sao trở xuống. Tổng số phòng lưu trú tại Quảng Nam chỉ bằng 1/3 số phòng tại thành phố Đà Nẵng. Trong khi số lượng du khách gần như tương đương.
Dù ở khối nào thì công suất khai thác phòng tại Hội An rất tốt. Trung bình công suất phòng đạt 65%, riêng công suất phòng khối 5 sao đạt hơn 75%. Mùa cao điểm khối 3 – 5 sao đạt 90 – 95%. Tuy số đơn vị lưu trú 3 – 5 sao không nhiều, nhưng khối này mang về hơn 70% doanh thu toàn ngành.
Con số 4 triệu lượt khách với 2.3 triệu lượt khách quốc tế đến Hội An – Quảng Nam. Chiếm 1/3 số du khách quốc đến Việt Nam 6 tháng đầu năm 2019. Có lẽ là minh chứng rõ ràng nhất về thị trường nghỉ dưỡng nơi đây. Đặc biệt là nhóm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tiềm năng rất lớn để phát triển.
BÀI TOÁN ĐẦU TƯ CĂN HỘ SHANTIRA BEACH RESORT & SPA
Sở hữu căn hộ resort biển Shantira Beach Resort & Spa khách hàng sẽ nắm trong tay cơ hội gia tăng giá trị tài sản trong tương lai, khi quỹ đất ven biển liền kề phố Hội đang dần hạn hẹp. Giới chuyên gia nhận định, với tỷ lệ lấp đầy phòng tại các cơ sở lưu trú Hội An luôn đạt quanh ngưỡng 70% thì mức tăng giá của dự án khi được bàn giao và hoàn thiện vào năm 2021 sẽ đạt từ 8% - 10%, sau khai thác có thể tăng đến 20% nhờ vào lợi thế du lịch của địa phương và khả năng khai thác "tầm nhìn triệu đô" của bãi biển An Bàng – top 50 bãi biển đẹp nhất thế giới và đặc biệt khi du khách ngày càng ưa chuộng nghỉ dưỡng ven biển.
DƯỚI GÓC ĐỘ TÀI CHÍNH/ KINH TẾ
Mặc dù căn hộ khách sạn vừa mới xuất hiện ở Việt Nam nhưng các nhà đầu tư vẫn rất quan tâm và xem đây là một kênh đầu tư hấp dẫn, trong quá trình chào bán ra thị trường mức lợi nhuận hấp dẫn, một vài ưu điểm có thể nhìn thấy ngay:
Bài toán lợi nhuận
Ví dụ: một dự án Shantira Beach Resort & Spa – giá bán là 1,4 tỷ, giá thuê phòng/đêm là 2 triệu, tính toán lợi nhuận sau một năm như sau:
| Chi tiết | Tỷ lệ | Số ngày thuê/tháng | Giá trị |
| Giá thuê/đêm | 2,000,000 | ||
| Tỷ lệ lấp đầy | 65% | 30 | 19.5 |
| Thu nhập/năm | (19.5*12*2,000,000) | 468,000,000 | |
| Trừ: | |||
| Chi phí vận hành | 25% | (117.000,000) | |
|
Chi phí quản lý |
10% | (46,800,000) | |
| Lợi nhuận trước thuế | 304,200,000 | ||
| Thuế 10% | (30,420,000) | ||
| Lợi nhuận | 273,780,000 |
|
|
Dựa vào mức tính toán chi phí vận hành so với doanh thu tầm 65%, và tỷ lệ lấp đầy hàng năm tầm 65% thì Chủ đầu tư/đơn vị quản lý dư sức chi trả lãi suất với mức thấp nhất từ 5-7%, thực tế so sánh với các thị trường trong khu vực như Indo/ Thái Lan mức độ cam kết chỉ tầm 5-6% phù hợp với dòng sản phẩm này.
Đối chiếu với các chủ đầu tư lớn ở thị trường Việt Nam hiện tại đang đưa ra cam kết rất hấp dẫn từ 10-15% nghĩa là trong vòng 8 năm có thể thu hồi được vốn đầu tư ban đầu, thật sự rất hấp dẫn với nhà đầu tư. Sau thời gian 8-10 năm, căn hộ đó không chỉ thuộc sở hữu của bạn mà còn là sản phẩm đầu tư sinh lời hàng tháng cho bạn.
Theo: Hoàng Hiệp
https://hoanggiaminh.com
/
