.jpg)
Phân tích và đánh giá có nên mua căn hộ FPT Plaza 2 để đầu tư cho thuê?
Đầu tư bất động sản, đặc biệt là căn hộ cho thuê, đã trở thành một lựa chọn hấp dẫn trong thời điểm hiện tại, khi lãi suất ngân hàng giảm và việc đầu tư vào sản xuất kinh doanh trở nên khó khăn. Trong bối cảnh này, căn hộ FPT Plaza 2 có thể là một trong những lựa chọn đáng xem xét. Bài viết này HOÀNG GIA MINH sẽ phân tích và đánh giá các yếu tố liên quan để giúp quý đầu tư có cái nhìn tổng quan về căn hộ này.
Đầu tư bất động sản, đặc biệt là căn hộ cho thuê, đã trở thành một lựa chọn hấp dẫn trong thời điểm hiện tại, khi lãi suất ngân hàng giảm và việc đầu tư vào sản xuất kinh doanh trở nên khó khăn. Trong bối cảnh này, căn hộ FPT Plaza 2 có thể là một trong những lựa chọn đáng xem xét. Bài viết này HOÀNG GIA MINH sẽ phân tích và đánh giá các yếu tố liên quan để giúp quý đầu tư có cái nhìn tổng quan về căn hộ này.
.png)
Bài toán phân tích đầu tư căn hộ FPT Plaza 2 về cho thuê khai thác dòng tiền và tỷ suất gia tăng bất động sản hàng năm với ngân hàng có thể được tiến hành như sau:
- Phân tích dòng tiền từ cho thuê căn hộ:
- Giá hiện tại cho thuê căn hộ khoảng 9 triệu đến 12 triệu đồng/tháng, trung bình 10 triệu đồng/căn/tháng.
- Với căn hộ 2 phòng ngủ, giả sử ta thuê được suốt năm, dòng tiền hàng tháng từ cho thuê là 10 triệu đồng.
- Chi phí quản lý ước tính là 800 ngàn đồng/tháng.
- Vậy, dòng tiền ròng hàng tháng từ cho thuê căn hộ là 10 triệu - 800 ngàn = 9.2 triệu đồng.
- Tính toán lợi nhuận từ tăng trưởng giá trị căn hộ:
- Giá căn hộ hiện tại chỉ 1.8 tỷ đồng.
- Được giả định tốc độ gia tăng giá trị căn hộ là 10%/năm.
- Sau 1 năm, giá trị căn hộ sẽ là 1.8 tỷ + (1.8 tỷ x 10%) = 1.98 tỷ đồng.
- Lợi nhuận từ tăng trưởng giá trị căn hộ sau 1 năm là 1.98 tỷ - 1.8 tỷ = 180 triệu đồng.
- Phân tích về chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư và ngân hàng:
- Nhận bàn giao nhà chỉ với 30% căn hộ, tức là 600triệu đồng.
- 70% còn lại, tức là 1.2 tỷ đồng, vay qua ngân hàng ViettinBank.
- Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng đầu.
- Ngân hàng ân hạn trả gốc 24 tháng đầu.
Dựa vào phân tích trên, có thể đưa ra nhận định về việc đầu tư căn hộ FPT Plaza 2 như sau:
- Dòng tiền hàng tháng từ cho thuê căn hộ là 9.2 triệu đồng.
- Lợi nhuận từ tăng trưởng giá trị căn hộ sau 1 năm là 180 triệu đồng.
- Với vốn đầu tư ban đầu là 600 triệu đồng (30% giá trị căn hộ), ta có thể sử dụng nguồn vốn vay từ ngân hàng ViettinBank là 1.2 tỷ đồng.
- Chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư và ngân hàng giúp giảm thiểu chi phí vay và tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư.
Nếu chỉ bỏ ra 600 triệu đồng (tương đương 30% giá trị căn hộ) và nhận được vay từ ngân hàng 1.2 tỷ đồng, trong khi chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất năm đầu tiên tương đương 9%/năm/1.2 tỷ, chúng ta có thể tính được những lợi ích sau:
- Dòng tiền hàng tháng từ cho thuê căn hộ:
- Giá thuê trung bình là 10 triệu đồng/căn/tháng.
- Với căn hộ đã đầu tư, ta có thể thu được dòng tiền hàng tháng từ cho thuê là 10 triệu đồng.
- Sau khi trừ chi phí quản lý 800 ngàn/tháng, dòng tiền ròng hàng tháng là 9.2 triệu đồng.
- Lợi nhuận từ tăng trưởng giá trị căn hộ:
- Giá trị căn hộ hiện tại là 1.8 tỷ đồng.
- Với giả định tốc độ gia tăng giá trị căn hộ là 10% mỗi năm, sau 1 năm giá trị căn hộ sẽ là 1.98 tỷ đồng.
- Lợi nhuận từ tăng trưởng giá trị căn hộ sau 1 năm là 1.98 tỷ - 1.8 tỷ = 180 triệu đồng.
- Lợi ích từ chính sách hỗ trợ lãi suất:
- Với khoản vay từ ngân hàng là 1.2 tỷ đồng, trong năm đầu tiên chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 9% trên số tiền này.
- Lợi ích từ chính sách này là tiết kiệm được số tiền lãi suất, tức là 9% x 1.2 tỷ = 108 triệu đồng trong năm đầu tiên.
HỖ TRỢ TƯ VẤN CĂN HỘ FPT PLAZA 2
Liên hệ hotline – 0901654999
Nhận GIÁ BÁN & GIỎ HÀNG CĂN ĐẸP năm 2023
Nhận định
Dựa vào các thông tin trên, có thể nhận định rằng đầu tư căn hộ FPT Plaza 2 có tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Thu nhập hàng tháng từ khai thác căn hộ và tăng trưởng giá trị căn hộ kỳ vọng đều đáng kể. Chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư và ngân hàng cũng mang lại lợi ích tài chính trong giai đoạn đầu. Nếu giữ được mức cho thuê ổn định và tỷ suất gia tăng bất động sản dự kiến đúng, đầu tư căn hộ FPT Plaza 2 có tiềm năng đem lại lợi nhuận tốt.
Vốn ban đầu tương đối thấp là một ưu điểm quan trọng của căn hộ FPT Plaza 2. Với chỉ 30% của giá trị căn hộ, nhà đầu tư có thể sở hữu ngay căn hộ 2 phòng ngủ 70m2 với nội thất cơ bản. Điều này thu hút nhà đầu tư có nguồn vốn hạn chế và cung cấp khả năng tiếp cận với thị trường bất động sản. Cùng với ân hạn trả gốc trong 24 tháng đầu, có thể giúp giảm áp lực tài chính ban đầu và tăng khả năng sinh lợi nhuận của đầu tư.
Ngoài ra, thu nhập hàng tháng từ khai thác và tốc độ gia tăng giá trị căn hộ cùng chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư và ngân hàng tạo ra tiềm năng sinh lợi hấp dẫn cho nhà đầu tư. Thu nhập hàng tháng từ khai thác căn hộ và tăng trưởng giá trị căn hộ đóng góp vào lợi nhuận và tiềm năng sinh lợi của đầu tư.
Một yếu tố quan trọng khác là tiện ích và dịch vụ tại FPT Plaza 2. Khu căn hộ này có một hệ sinh thái tiện ích đa dạng, bao gồm 23 căn shophouse đã kinh doanh đa ngành nghề, từ nhà hàng, quán cà phê, siêu thị đến thời trang và làm đẹp. Ngoài ra, tại tầng 2 có câu lạc bộ Gym và hồ bơi trong nhà. Điều này tạo ra một môi trường sống thuận tiện và hấp dẫn cho cư dân căn hộ, làm tăng giá trị cho việc cho thuê.
Cũng cần lưu ý rằng FPT Plaza 2 có hệ thống phòng cháy chữa cháy đã được kiểm duyệt kỹ càng, đảm bảo an toàn cho cư dân. Điều này rất quan trọng trong việc đầu tư căn hộ cho thuê, vì yêu cầu về an ninh và an toàn luôn được đặt lên hàng đầu.
Một yếu tố khác là sự hiện diện của chuyên gia nước ngoài và kỹ sư công nghệ tại FPT Complex. Điều này đảm bảo rằng khu vực này có nhu cầu thuê căn hộ cao, tạo ra một dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư. Mức thuê căn hộ FPT Plaza 2 dao động từ 9 triệu đến 15 triệu đồng/phòng, tùy thuộc vào diện tích và tiện ích của căn hộ. Sức hút này đối với các khách thuê có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư.
Tuy nhiên, trước khi quyết định mua căn hộ FPT Plaza 2 để đầu tư cho thuê, quý đầu tư nên tham khảo thêm thông tin thị trường và tư vấn từ đơn vị phân phối chính thức Hoàng Gia Minh để có cái nhìn tổng quan và đánh giá chi tiết hơn về tiềm năng và rủi ro của việc đầu tư này.
Tóm lại, căn hộ FPT Plaza 2 có một số ưu điểm như vốn ban đầu thấp, chính sách hỗ trợ hấp dẫn từ chủ đầu tư, hệ sinh thái tiện ích đa dạng và an toàn, cùng với nhu cầu thuê cao trong khu vực. Tuy nhiên, việc đầu tư căn hộ để cho thuê luôn có các yếu tố rủi ro và cần được phân tích kỹ càng. Để có quyết định đúng đắn, quý đầu tư nên tham khảo thêm thông tin từ các nguồn đáng tin cậy và tư vấn từ chuyên gia Hoàng Gia Minh trong lĩnh vực này.
HỖ TRỢ TƯ VẤN CĂN HỘ FPT PLAZA 2
Liên hệ hotline – 0901654999
Nhận GIÁ BÁN & GIỎ HÀNG CĂN ĐẸP năm 2023
Để tham khảo thêm thông tin và chính sách về căn hộ FPT Plaza 2, quý anh/chị có thể truy cập vào các trang web dự án sau đây:
